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▲房價自2014年以來連跌3年,反觀房租租金卻呈現年年上漲。(圖/記者李毓康攝)
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根據台北市主計處公布8月份房屋指數統計,台北市房租指數已突破104.79,創今(2017)年單月最高點,也是歷年新高紀錄,比去年同期上漲0.86%;跟上波低點2004年的98.06相比,13年來幾乎年年上漲。
他認為,若包租代管政策無法從閒真愛橋成功案例置空屋移轉,只是就現有租賃市場規模中抽離,那麼對於租賃市場的供需失衡一點幫助也沒有,反而會更刺激租金持續上揚。
房價自2014年下半年以來連跌3年,反觀房租租金卻呈現年年上漲,對此,房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,除了都會租賃市場供需出現失?之外,自住與首購買盤對市場持續觀望「以租代買」以及租金補貼政策失焦,皆是造成房價跌、租金漲的主要原因。
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李同榮也認為,自住與首購買盤暫時「以租代買」,使得都會租金在這3年中逆勢上漲至少5~10%。他指出,光是大台北地區該買不買的遞延性買盤,台北市每年至少8千戶丶新北市每年至少1萬5千戶,累計3年下來,大台北的觀望買盤至少6~7萬戶,而這些買盤至少有6成是「以租代買」。
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李同榮指出,造成都會租賃市場供需失?的主因在於,都會就業機會多,外地人口擁入,以致人口過度集中,而租賃市場多集中在租賃小坪數的年輕上班族;另外,過去建商傾向開發大坪數商品,使小坪數商品供不應求;雖然目前閒置空屋多,但絕大多數卻是中大坪數;除此之外,社會住宅進度緩慢,市場租賃供給量少於新增需求量。
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李同榮表示,然而租屋平台失效也是一大主因,使得補貼政策失焦。他說明,內政部租屋平台自2013年開始推動,當年花費一千多萬新台幣的預算,但是一年間透過此「公益性租屋平台」租屋的弱勢家庭才14戶,而後每年照編預算,數年間,千萬的預算白白花費,湊合不到50間,平均湊合每間租賃所花費成本近百萬,「這是政府知錯不改浪費公帑的最不良示範。」
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